Residencial com 164,30 m² de área construída em Assis/SP , Chácara São Carlos , Assis - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão judicial, especialmente considerando a possibilidade de adquirir um bem com potencial de valorização a um preço competitivo. A área construída de 164,30 m² em dois terrenos unificados oferece uma boa base para exploração.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 304.590,24, apresenta um desconto significativo em relação à avaliação atualizada de R$ 609.180,48. Esta é a praça mais atrativa para se posicionar, visando um arremate com maior margem de lucro. A 1ª praça, com lance inicial de R$ 609.180,48, pode ser considerada apenas se houver uma estratégia de aquisição imediata e o valor estiver muito abaixo do mercado, o que não parece ser o caso aqui.
• Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O lance inicial da 2ª praça é aproximadamente 50% da avaliação atualizada. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de apartamentos leilão em Assis/SP para imóveis com características semelhantes (área construída, localização, estado de conservação) para determinar um valor de mercado realista e definir um teto de lance.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias (avaliar o estado de conservação do imóvel), e os custos processuais e de leilão. A existência de uma penhora no imóvel pode implicar em custos adicionais ou procedimentos específicos que devem ser detalhados no edital.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise Detalhada do Edital	Verificar todas as condições de pagamento, custos, prazos e a natureza exata da penhora. Consultar um advogado especializado em direito imobi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Assis/SP IPL 7.0 Extrajudicial SuperBID Casa com 133,40m² e terreno de 192,80m² em Vila Progresso 1ª Praça: R$ 135.150 Leilão: 27/10/2026 Casa com 133,40m² e terreno de 192,80m²... IPL 4.4 Judicial Cida Fixer Leilões Casa com piscina e 295m² construídos 1ª Praça: R$ 577.467 2ª Praça: R$ 577.467 Leilão: 30/09/2026 Casa com piscina e 295m² construídos IPL 2.0 Judicial Leilão Brasil Casa em Assis com Área de 300 m² 1ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 31/03/2025 Casa em Assis com Área de 300 m² IPL 5.5 Judicial Leiloeiro Público Casa Urbano com 158,56m², 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga 1ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 16/06/2025 Casa Urbano com 158,56m², 3 quartos, 2 b... IPL 6.2 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 2 quartos em Assis/SP 1ª Praça: R$ 234.050 2ª Praça: R$ 117.025 Leilão: 26/11/2025 Casa com 2 quartos em Assis/SP IPL 1.3 Judicial SuperBID Casa com 335,28m² em Assis - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 315.025 Leilão: 14/05/2025 Casa com 335,28m² em Assis - Oportunidad... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Assis? O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 609.180,48 e da 2ª praça é de R$ 304.590,24. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Assis? Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara São Carlos em Assis/SP. A região de Chácara São Carlos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Assis? Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Assis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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