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Residencial com 190m² e Terreno de 195m² em Montes Claros/MG , Chácaras Ceres , Montes Claros - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por José Rodovalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Montes Claros/MG!
Este imóvel oferece um potencial incrível para investidores, com a possibilidade de gerar renda através de dois imóveis residenciais (apartamento e casa) em um único terreno de 195m². A área construída de 80m² para cada unidade permite flexibilidade de uso, seja para locação ou revenda. A localização em Montes Claros, uma cidade em desenvolvimento, agrega valor ao investimento.
Destaques:
  • Potencial de renda dupla com apartamento e casa.
  • Terreno amplo de 195m².
  • Localização estratégica em Montes Claros/MG.
  • Benfeitorias não averbadas na matrícula, o que pode representar uma oportunidade de valorização após regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 16:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 16:00
Valor: R$ 580.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 16:00
Valor: R$ 128.000,00
Economia: R$ 452.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Montes Claros/MG, com avaliação de R$ 580.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua subdivisão em duas unidades residenciais (apartamento e casa), cada uma com aproximadamente 80m², em um terreno de 195m². A não averbação das benfeitorias na matrícula pode ser uma oportunidade para o investidor que busca valorizar o imóvel após a regularização, agregando valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos (impostos, taxas, custos de regularização) e prazos.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar o estado de conservação atual das unidades, identificar necessidades de reforma e confirmar as descrições do laudo.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 580.000,00), e que o leilão está em fase de venda direta com múltiplos ciclos, o ideal seria aguardar o 3º ou 4º ciclo (05/01/2026 ou 19/01/2026) para tentar negociar um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado nos ciclos anteriores. No entanto, se houver forte interesse e a possibilidade de valorização pós-regularização, um lance estratégico no primeiro ciclo pode ser considerado, mas com cautela.
  • Regularização e Valorização: Após a arrematação, o foco principal seria a regularização das benfeitorias junto aos órgãos competentes. Este processo, embora demande tempo e investimento, tem o potencial de aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Monetização: Com as unidades regularizadas e possivelmente reformadas, o investidor pode optar por:
    • Venda: Comercializar as unidades separadamente, buscando um retorno sobre o investiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (José Rodovalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Ceres em Montes Claros/MG. A região de Chácaras Ceres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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