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Residencial/Comercial em Leilão com 147m² de Terreno , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel de Uso Misto!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área de terreno de 147m² e 121m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região estratégica de leilão de imóveis em São Paulo, na Avenida Inconfidência Mineira, 1410, Vila Antonieta. A natureza de uso misto oferece flexibilidade para exploração comercial ou residencial, potencializando o retorno sobre o investimento. A aquisição refere-se à Parte Ideal (20%), o que demanda uma análise cuidadosa sobre a regularização e negociação com os demais coproprietários, mas abre portas para uma valorização significativa a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:40
Valor: R$ 122.402,60
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:40
Valor: R$ 73.441,56
Economia: R$ 48.961,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma Parte Ideal (20%) de um imóvel de uso misto, apresenta um perfil de investimento que exige uma estratégia bem definida. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 122.402,60, pode ser uma oportunidade para adquirir a parte com um valor mais acessível, mas é crucial considerar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 73.441,56, representando um desconto considerável de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Antonieta, leilão de imóveis em São Paulo. Considere o valor de avaliação de R$ 122.402,60 como um ponto de partida, mas busque dados de transações recentes.
  • Avaliação dos Custos de Regularização: Dado que se trata de uma parte ideal, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a propriedade perante os coproprietários e órgãos competentes. Isso inclui custos legais, taxas e possíveis negociações para aquisição da parte restante do imóvel.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto atrativo. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante definir um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos de regularização, para não exceder o potencial de lucro.
  • Potencial de Exploração: Como o imóvel é de uso misto, avalie as melhores formas de explorá-lo após a regularização completa. Pode ser a locação comercial, residencial, ou até mesmo a revenda após valorização. A área construída de 121m² e terreno de 147m² oferecem boas possibilidades.
  • Análise Jurídica: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender todas as implicações legais da aquisição de parte ideal e para auxiliar no processo de regularização e negociação com os dem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.402,60 e da 2ª praça é de R$ 73.441,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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