Restaurante Amplo com 863m² Construídos em Umuarama/PR , Umuarama , Umuarama - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em Umuarama" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">casas de leilão em Umuarama/PR. A área construída de 863,10m² e o terreno de 1.241,25m² oferecem grande flexibilidade para adaptação a diversos modelos de negócio.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 2.942.250,00, apresenta um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 3.923.000,00), tornando-a mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. Recomenda-se aguardar esta praça para realizar um lance mais competitivo.
• Potencial de Negócio: A localização em Umuarama, com frentes para avenidas importantes, sugere um alto fluxo de pessoas e visibilidade. O imóvel, que já foi um restaurante, pode ser readequado para o mesmo ramo ou para outros fins comerciais, como escritórios, lojas de grande porte, ou até mesmo um centro de convenções/eventos, dada a sua dimensão.
• Análise de Riscos e Dívidas: É crucial analisar detalhadamente as diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (R-31, AV-30, AV-29, AV-28, R-27, AV-26, R-25, R-23, AV-22, R-20, R-17, R-15, R-14, R-13, R-15, R-09, R-06, R-05, R-04). A hipoteca de 1º grau em favor do Banco do Estado do Paraná (Itaú) e os débitos de IPTU também precisam ser considerados no cálculo final do investimento. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição
1. Due Diligence Detalhada	Analisar a fundo todos os processos judiciais e ônus registrados na matrícula. Consultar o edital para entender a responsabilidade sobre as dívidas e custos de regularização.
2. Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma	Realizar uma nova avaliação de mercado para o im... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Umuarama/PR IPL 2.0 Judicial Kronberg Leilões Restaurante Comercial com 863m² Construída em Umuarama/PR 1ª Praça: R$ 3.923.000 2ª Praça: R$ 2.942.250 Leilão: 16/10/2025 Restaurante Comercial com 863m² Construí... IPL 2.9 Extrajudicial Spencer Leilões Galpão com 505,72m² de área privativa e terreno de 287,49m² 1ª Praça: R$ 819.690 2ª Praça: R$ 7.350.836 Leilão: 21/08/2025 Galpão com 505,72m² de área privativa e... IPL 6.5 Judicial SuperBID Terreno com quitinetes e salão comercial, 490m², 515m² construídos 1ª Praça: R$ 854.250 2ª Praça: R$ 427.125 Leilão: 11/05/2026 Terreno com quitinetes e salão comercial... IPL 6.1 Judicial Kronberg Leilões Barracão comercial 600m² em Umuarama/PR com terreno 679m² 1ª Praça: R$ 1.600.000 2ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 13/07/2026 Barracão comercial 600m² em Umuarama/PR... IPL 5.6 Extrajudicial SuperBID Imóvel Comercial com 507,50m² em Umuarama-PR 1ª Praça: R$ 498.000 Leilão: 27/05/2026 Imóvel Comercial com 507,50m² em Umuaram... IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Prédio Comercial Locado com 4.802m² Construídos e 2.100m² de Terreno 1ª Praça: R$ 13.082.215 Leilão: 22/07/2025 Prédio Comercial Locado com 4.802m² Cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Umuarama? O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.923.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.942.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Umuarama? Este comercial em leilão está localizado no bairro Umuarama em Umuarama/PR. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Umuarama? Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Umuarama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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