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Restaurante em Edifício Comercial com 405m² , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

662.06m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um restaurante em localização privilegiada no Edifício Galeria Golden Center, em casas de leilão em Canoas/RS. Com uma área privativa de 405,71m², este imóvel comercial oferece um vasto espaço para desenvolver seu negócio. A área condominial de 229,60m² complementa a estrutura. A proximidade com o centro de Canoas e a infraestrutura do edifício garantem potencial de valorização.

Considere o potencial de retorno com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Uma excelente chance de expandir ou iniciar seu empreendimento em uma região com forte atividade comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial com potencial de valorização e rentabilidade. A localização no 1º pavimento do Edifício Galeria Golden Center, em casas de leilão em Canoas/RS, é um ponto forte, oferecendo visibilidade e acesso facilitado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de lance inicial de R$ 1.050.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.100.000,00, a segunda praça (13/11/2025) com o mesmo valor de lance inicial pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira praça. A terceira praça (05/12/2025) e a quarta praça (28/01/2026) podem apresentar valores ainda mais atrativos, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda.

  • Potencial de Negócio: O imóvel é descrito como um restaurante, com uma área privativa considerável de 405,71m². Isso sugere que o espaço pode ser adaptado para diversos tipos de negócios comerciais, não apenas restaurantes. A área total de 662,06m² (incluindo a área condominial) oferece flexibilidade para expansão ou reconfiguração do espaço.

  • Estratégia de Ocupação/Revenda:
    • Opção 1: Reforma e Locação: Investir em uma reforma moderna e atraente para locar o imóvel a um inquilino comercial com um fluxo de caixa estável. O valor de condomínio e IPTU (a serem verificados) influenciarão o cálculo do retorno sobre o investimento (ROI).
    • Opção 2: Reforma e Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido por um valor de mercado superior, capitalizando sobre a valorização pós-melhorias.
    • Opção 3: Desenvolvimento de Negócio Próprio: Se o investidor tiver experiência no ramo alimentício ou de varejo, pode optar por desenvolver um negócio próprio no local, aproveitando a estrutura existente e a localização.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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