Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial 85m² no 7º andar, Edifício Centro Empresarial San Marino , Centro , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Valério Iamin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

106.56m²

Descrição

Sala comercial localizada no 7º pavimento do Edifício Centro Empresarial San Marino, com área privativa de 85,07m² e área total de 106,56m² incluindo áreas comuns. O imóvel possui fração ideal de 0,018871 no edifício, que está situado em terreno de 879,69m² na zona urbana de leilões em Canoas. A sala é ideal para empresas que buscam um espaço funcional em localização estratégica, com fácil acesso e visibilidade.

O edifício está em área consolidada, próximo a vias importantes e com vizinhança comercial. A fração ideal permite participação nas áreas comuns do prédio, agregando valor ao imóvel.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço comercial com potencial de valorização e possibilidade de locação para diversos segmentos empresariais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 09:15
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o comportamento do mercado e possíveis lances. Com lance inicial de R$ 300.000,00 e lance mínimo de R$ 150.000,00, há margem para negociação e aquisição abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 300.000,00. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 permite ajustes estratégicos nos lances.

Este imóvel comercial, localizado em leilões em Canoas, possui área privativa de 85,07m² e está situado em um edifício com terreno de 879,69m², o que agrega valor pela fração ideal. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para entrada competitiva.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 15/08/2025 às 09h15min;
  • Preparar lance inicial próximo ao lance mínimo para maximizar chances de arrematação;
  • Considerar o pagamento parcelado, pois o lote aceita lance parcelado, facilitando o fluxo de caixa;
  • Após arrematação, avaliar o potencial de locação do imóvel para empresas locais, garantindo renda passiva;
  • Verificar despesas administrativas e adicionais (R$ 650,00 e R$ 550,00) para planejamento financeiro;
  • Consultar documentação disponível no edital para confirmar situação legal e evitar riscos.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões urbanas consolidadas, aproveitando o potencial de valorização e renda de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita