SALA 303 - Edifício Comercial J.Pereira Centro , Centro , Teresina - PI

Plano de Ação para Investimento em Imóvel Comercial

Este imóvel, uma sala comercial no Edifício J.Pereira Centro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização central em leilao com descontos em Teresina e o valor de avaliação de R$ 130.000,00.

Análise e Estratégia

1. Avaliação da Praça: O leilão possui praça única com encerramento em 19/09 às 09:00. Dado que o último lance registrado é de R$ 130.000,00 e não há lances atuais, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da praça única. Se o lance atual for o lance mínimo, a aquisição pode ser feita por este valor. Caso haja lances superiores, é crucial definir um teto de investimento baseado na análise de mercado e no potencial de retorno.

2. Potencial de Rentabilidade:

• Aluguel: A localização central sugere alta demanda por locação comercial. Uma pesquisa de mercado sobre o valor de aluguel de salas similares na região é fundamental para projetar o fluxo de caixa.
• Revenda: O valor de mercado estimado (1.5x avaliação = R$ 195.000,00) indica um potencial de valorização. A estratégia de revenda dependerá do cenário imobiliário local e da capacidade de agregar valor ao imóvel (pequenas reformas, melhorias na fachada do edifício, etc.).

Plano de Ação Detalhado

Etapa	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise detalhada do edital e matrícula do imóvel.	Verificar pendências, ônus e restrições.
	Pesquisa de mercado sobre aluguéis e vendas na região.	Identificar o valor de mercado real e o potencial de locação.
D... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresina/PI IPL 8.4 Judicial Italo Leilões Imóvel com 1 quarto e 1 banheiro em Teresina 1ª Praça: R$ 800.000 2ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 15/09/2025 Imóvel com 1 quarto e 1 banheiro em Tere... IPL 2.0 Judicial Hoppe Leilões Sala comercial com banheiro e área livre 1ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 19/09/2025 Sala comercial com banheiro e área livre IPL 7.0 Judicial Italo Leilões Sala Comercial com 32,24m², 1 banheiro, no Centro de Teresina 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 24/04/2026 Sala Comercial com 32,24m², 1 banheiro,... IPL 2.9 Judicial Hoppe Leilões SALA 104 em Teresina com 47,30m² 1ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 19/09/2025 SALA 104 em Teresina com 47,30m² IPL 7.8 Extrajudicial Lance Certo Leilões Galpão em Teresina com 1200m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 2.010.000 Leilão: 09/09/2025 Galpão em Teresina com 1200m² de Área Pr... IPL 2.3 Judicial Hoppe Leilões Sala 304 com 32,24m² em Teresina 1ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 19/09/2025 Sala 304 com 32,24m² em Teresina Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Teresina? O leilão de imóveis judicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hoppe Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresina? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Teresina/PI. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresina? Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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