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Sala Comercial com 4 Vagas e 2 Lavabos, 248m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

248.06m²

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma sala ampla com 248,06 m² de área privativa, incluindo 4 vagas de garagem e 2 lavabos, ideal para empresas que necessitam de espaço e comodidade para colaboradores e clientes. A localização no centro de leilão de imóveis em Itaboraí, em um prédio corporativo moderno, agrega valor e facilita o acesso.

Características principais:
• Área privativa de 248,06 m²
• 4 vagas de garagem
• 2 lavabos
• Imóvel livre de ônus e com segurança jurídica por ser arrematação judicial

Este imóvel é ideal para empresas que buscam estabelecer ou expandir sua presença na região, com facilidade de estacionamento e espaço para múltiplas estações de trabalho ou salas de reunião.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 234.012,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel comercial localizado no Centro de leilão de imóveis em Itaboraí. Com uma avaliação de R$ 438.000,00 e lance mínimo de R$ 248.075,16 (desconto de 43,36%), a primeira praça oferece uma oportunidade atraente para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Participar da primeira praça do leilão para aproveitar o desconto significativo.
  • Verificar a documentação da matrícula 44836 e confirmar a ausência de ônus, conforme informado.
  • Considerar o uso do imóvel para locação comercial, dada a área ampla e as 4 vagas de garagem, o que pode gerar renda estável.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários e avaliar a demanda por salas comerciais na região.
  • Planejar eventuais melhorias internas para valorizar ainda mais o imóvel e aumentar o valor do aluguel.

Detalhes financeiros e legais:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 438.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 248.075,16
Desconto43,36%
Vagas de Garagem4
Área Privativa248,06 m²

Este imóvel não aceita financiamento, sendo o pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Em resumo, a estratégia ideal é aproveitar o desconto da primeira praça, garantir a posse do imóvel com segurança jurídica e explorar o potencial de locação comercial para retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.012,17. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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