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Loja com 1 vaga e 2 lavabos, 60,60m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.6m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Loja comercial com 60,60m² de área privativa, 1 vaga de garagem e 2 lavabos. Imóvel desocupado, oriundo de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente. Localizado em área comercial estratégica, ideal para negócios que buscam visibilidade e fluxo de clientes.

Condições de pagamento: Exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que facilita a negociação rápida e segura. O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar em aspectos legais específicos.

Potencial de uso: Excelente para investidores que desejam um ponto comercial consolidado, com facilidade de acesso e estacionamento próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 157.290,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel na primeira praça, dado o valor mínimo de venda de R$ 166.742,75, que representa um desconto significativo de 43,36% sobre a avaliação de R$ 294.400,00. A loja possui 60,60m², 1 vaga de garagem e 2 lavabos, o que a torna atrativa para pequenos negócios ou franquias que buscam um ponto comercial com boa visibilidade e infraestrutura.

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Verificar a documentação e confirmar a ausência de ônus, conforme informado, para garantir segurança jurídica na compra.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme exigido, e avaliar a disponibilidade de recursos próprios para aproveitar o desconto oferecido.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação comercial, visando retorno rápido do investimento, ou para instalação de negócio próprio.
  • Acompanhar o leilão atentamente para garantir a participação na primeira praça, evitando aumento de preço nas praças subsequentes.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação294.400,00
Valor mínimo (1ª praça)166.742,75
Desconto43,36%

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis comerciais com desconto relevante e boa localização. A exigência de pagamento à vista deve ser considerada no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.290,37. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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