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Sala com 1 quarto, 1 banheiro e 55,10m² de área privativa , Rio Branco , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Sala comercial com 55,10 m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritório. Possui 1 quarto e 1 banheiro, o que oferece conforto para atendimento e uso interno. Localizada no centro de imóveis Caixa em Novo Hamburgo, RS, em endereço de fácil acesso e visibilidade.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial compacto e funcional, com potencial para locação ou uso próprio. A ausência de informações sobre vagas de garagem e outras áreas comuns sugere foco em uso comercial direto.

Além disso, o imóvel está em leilão da CAIXA, o que pode proporcionar condições especiais de aquisição e pagamento, conforme edital.

Ideal para profissionais liberais, startups ou pequenas empresas que desejam estabelecer-se em uma região central e estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 168.383,74
3ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial com 55,10 m² localizada no centro de imóveis Caixa em Novo Hamburgo, RS, e que está em leilão com lance mínimo de R$ 168.383,74, o investidor deve analisar cuidadosamente o edital e as condições do leilão para planejar a aquisição.

Como o leilão está na 3ª praça com data em 26/06/2025 às 10h00, é recomendável acompanhar as praças anteriores para avaliar a evolução dos lances e o interesse de outros compradores. Caso o imóvel não receba lances nas praças anteriores, o lance mínimo pode ser uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, com área privativa de 55,10 m², ideal para uso comercial ou locação para pequenos negócios. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar para determinados tipos de negócios, mas a localização central compensa essa limitação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa55,10 m²
Quartos1
Banheiros1
Lance MínimoR$ 168.383,74
Data 3ª Praça26/06/2025 às 10h00
LocalizaçãoCentro, Novo Hamburgo - RS

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula e eventuais débitos. Como o imóvel é da CAIXA, as condições de pagamento são à vista, conforme edital, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Por fim, o investidor deve considerar o potencial de valorização da região e a demanda por espaços comerciais no centro de Novo Hamburgo para definir a melhor estratégia de uso ou revenda do imóvel após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.383,74. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Novo Hamburgo/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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