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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Está localizada em um ponto estratégico no centro de casas de leilão em Itaboraí, facilitando o acesso e visibilidade para clientes. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado. Além disso, está livre de ônus, garantindo segurança jurídica na compra. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.519,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e preço: O imóvel tem valor de avaliação de R$ 89.000,00 e valor mínimo de venda de R$ 47.659,40, representando um desconto significativo de 46,45%. Isso indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Forma de pagamento: A venda é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível imediato. Planejaria a alocação de recursos para aproveitar essa oportunidade.
  • Localização e uso: Situado no Centro de casas de leilão em Itaboraí, a sala é adequada para pequenos escritórios ou consultórios, podendo ser facilmente locada para gerar renda passiva.
  • Praça do leilão: Como não há datas explícitas de leilão, recomendaria monitorar o andamento para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na primeira praça para garantir o melhor preço.
  • Despesas adicionais: Consideraria o impacto das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento.
  • Plano de ação: Após aquisição, realizar uma avaliação do imóvel para possíveis melhorias que valorizem o espaço, como pintura e pequenas reformas. Em seguida, buscar locatários interessados em contratos de médio a longo prazo para garantir fluxo de caixa estável.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões centrais, aproveitando o desconto do leilão e potencial de renda por locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.519,02. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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