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Sala Comercial com 1 Vaga e 25m² Privativos, Livre de Ônus , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.07m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 25,34 m² e área total de 47,07 m², contando com 1 vaga de garagem. Está localizado em uma região central de apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, o que favorece o acesso e visibilidade para negócios. O imóvel é oriundo de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de ônus e sem sucessão de dívidas do devedor, conforme a legislação vigente.

Ideal para investidores que buscam um espaço comercial compacto e funcional, com potencial para locação ou uso próprio. A condição de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação rápida. O comprador assume despesas de condomínio até 10% do valor de avaliação e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 33.455,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel comercial considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, com boa acessibilidade e potencial para negócios locais.
Área25,34 m² privativos, ideal para pequenos escritórios ou consultórios.
Condição LegalImóvel livre de ônus, oriundo de arrematação judicial, reduzindo riscos legais.
PagamentoÀ vista, com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas pode garantir desconto significativo.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o encerramento da venda online para confirmar a possibilidade de arrematação.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização central e a vaga de garagem como diferencial.
  • Considerar o valor mínimo de venda (R$ 37.140,85) como ponto de partida para análise de retorno do investimento.
  • Monitorar o mercado local para identificar demanda e potencial valorização.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para investidores que buscam imóveis comerciais com baixo custo inicial e boa localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.455,65. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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