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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 25m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.05m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 25,05 m², contendo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus, garantindo segurança jurídica ao comprador. Localizado em um centro empresarial, oferece fácil acesso e infraestrutura adequada para atividades comerciais.


Aspectos importantes:
• Imóvel foreiro ao patrimônio paroquial de São João Batista de leilão em Itaboraí.
• Não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor.
• Forma de pagamento exclusiva à vista, com recursos próprios.
• Despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.455,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel para uso próprio ou locação, dada sua localização comercial e tamanho compacto, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas. O valor mínimo de venda está significativamente abaixo da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de valorização no médio prazo.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 90.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 48.194,90 (46,45% de desconto)
Praça do LeilãoCompra Direta, sem lances adicionais
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio até 10% do valor de avaliação, tributos por conta do comprador

Recomendo aguardar a finalização da compra direta para evitar riscos judiciais adicionais. Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para profissionais que busquem salas comerciais pequenas, garantindo renda passiva. Alternativamente, pode ser utilizado para instalação de escritório próprio, reduzindo custos fixos.

  • Verificar a documentação e matrícula para confirmar ausência de ônus.
  • Considerar o custo total incluindo despesas condominiais e tributos.
  • Planejar uso ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel não possui financiamento disponível e exige pagamento à vista, portanto, é indicado para investidores com capital disponível imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.455,48. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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