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Sala com 1 vaga de garagem e 39m² privativos, desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39.07m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 39,07m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. Está localizada em um empreendimento empresarial moderno, o Enterprise Office 2000, no centro de casas de leilão em Itaboraí, RJ. O imóvel é desocupado e livre de quaisquer ônus, oriundo de arrematação judicial, o que garante segurança jurídica para o comprador. A sala é foreira ao patrimônio paroquial local, o que pode influenciar em aspectos legais específicos.


Características principais:
• Área privativa de 39,07m²
• 1 vaga de garagem
• Lavabo
• Localização central e estratégica
• Livre de ônus e dívidas

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.571,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto de aproximadamente 42,86%. A sala possui 39,07m² e 1 vaga de garagem, ideal para instalação de pequenos negócios, consultórios ou escritórios. A localização no Centro de casas de leilão em Itaboraí favorece a valorização e a facilidade de locação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a situação do imóvel foreiro e verificar eventuais restrições relacionadas ao patrimônio paroquial.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor mínimo de venda de R$ 64.571,15 e comparar com o mercado local para definir o lance inicial.
3. Estratégia de LanceParticipar da compra direta, pois o imóvel está disponível nesta modalidade, com pagamento exclusivamente à vista.
4. Uso ou LocaçãoApós aquisição, avaliar a possibilidade de locação para empresas ou profissionais liberais, aproveitando a localização central.
5. ValorizaçãoMonitorar o mercado local para possível revenda futura, considerando a valorização do centro de Itaboraí.

Este imóvel não possui dívidas pendentes e o condomínio será pago pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais. A ausência de financiamento e a necessidade de pagamento à vista indicam que o investidor deve ter capital disponível para aproveitar esta oportunidade. A documentação está disponível para download, facilitando a análise detalhada.

  • Recomenda-se atenção especial à condição foreira do imóvel.
  • Ideal para investidores que buscam imóveis comerciais com bom potencial de retorno.
  • Participar da compra direta para garantir o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.571,15. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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