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Sala Comercial com 1 Vaga e 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 24,35m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus para o arrematante conforme legislação vigente. Localizado em um centro empresarial, oferece potencial para instalação de escritório ou consultório. A propriedade é foreira ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar aspectos legais e administrativos.

Forma de pagamento exclusiva à vista, com recursos próprios. O comprador assume as despesas condominiais até 10% do valor de avaliação, e tributos são de sua responsabilidade. Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com baixo custo inicial e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.519,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel na primeira praça, dado o valor mínimo de venda de R$ 47.659,40, que representa um desconto significativo de 46,45% sobre a avaliação de R$ 89.000,00. A sala comercial possui 24,35m² e 1 vaga de garagem, ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais.

Plano de ação:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico e possíveis necessidades de reforma.
  • Verificar a documentação e confirmar a ausência de ônus, conforme informado.
  • Considerar o custo das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial, visando retorno mensal estável.
  • Aguardar a primeira praça para tentar arrematar com o lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo.

Este imóvel apresenta baixo valor de entrada e potencial para valorização, especialmente por estar localizado em Centro empresarial. A compra à vista é obrigatória, portanto, é importante ter os recursos disponíveis. A ausência de financiamento limita o público comprador, mas também reduz riscos burocráticos.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 89.000,00
Valor MínimoR$ 47.659,40
Área24,35 m²
Vagas1
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Em resumo, a estratégia é aproveitar o desconto da primeira praça, adquirir o imóvel para uso comercial ou locação, e considerar os custos adicionais para garantir rentabilidade adequada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.519,02. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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