Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itaboraí/RJ Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala com 1 vaga, lavabo e terraço, 25m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Itaboraí
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.05m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 25,05 m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem, lavabo e terraço, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. A sala está localizada em um empreendimento moderno, o Enterprise City Center, no centro de ofertas de leilão em Itaboraí, facilitando o acesso e visibilidade para negócios. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade de investimento com desconto significativo, porém requer atenção às condições legais e financeiras descritas.

Características principais:
• Área construída de 25,05 m²
• 1 vaga de garagem
• Lavabo e terraço
• Localização central em Itaboraí
• Imóvel livre de ônus e sem sucessão de dívidas do devedor

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.455,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, com avaliação em R$ 90.000,00 e lance mínimo de R$ 48.194,90, representando um desconto de aproximadamente 46,45%. A sala possui 25,05 m², 1 vaga de garagem, lavabo e terraço, ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais que buscam um espaço funcional no Centro de ofertas de leilão em Itaboraí.

Recomendo aguardar o encerramento da venda online, que foi encerrada em 07/08/2025, para avaliar se há possibilidade de negociação direta ou participação em futuras praças, caso haja. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Segue um plano de ação detalhado:

PassoDescrição
1. Análise LegalConfirmar a situação jurídica do imóvel, especialmente a condição de arrematação judicial e ausência de ônus, para garantir segurança na compra.
2. Avaliação FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos para pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento.
3. Visita TécnicaRealizar visita ao imóvel para avaliar estado físico, infraestrutura e potencial de uso.
4. Planejamento de UsoDefinir o uso comercial mais adequado, como escritório, consultório ou sala para prestação de serviços.
5. NegociaçãoAcompanhar possíveis futuras praças ou oportunidades de compra direta para tentar obter melhor preço.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões urbanas, aproveitando descontos judiciais e potencial de valorização local. A localização central em Itaboraí favorece a demanda por espaços comerciais, o que pode garantir boa liquidez futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.455,48. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita