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Sala com 48,83m² de área privativa, sem quartos e banheiros, vaga de garagem , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48.83m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 48,83m² de área privativa, localizada no centro de leilao com descontos em Belo Horizonte, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. Possui vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas centrais. A sala não possui quartos nem banheiros privativos, o que é comum em imóveis comerciais desse tipo.


O imóvel está matriculado sob o número 147238 e está situado em um endereço de fácil acesso, próximo a serviços e comércio. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS, amplia as opções para aquisição.


O leilão é realizado pela CAIXA, garantindo segurança jurídica e transparência no processo. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço comercial com potencial de valorização no centro de uma capital importante como Belo Horizonte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 134.593,14
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 80.987,51
Economia: R$ 53.605,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo comercial localizado no Centro de leilao com descontos em Belo Horizonte, uma região com alta demanda por espaços comerciais. A área de 48,83m² é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou lojas especializadas, e a vaga de garagem agrega valor para clientes e funcionários.

O valor de avaliação é de R$ 120.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 134.593,14 e um valor reduzido no segundo leilão de R$ 80.987,51, o que indica uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 180.000,00 considerando 1,5x a avaliação).

Eu recomendaria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for investimento de longo prazo. A possibilidade de financiamento pela CAIXA facilita a aquisição para quem não dispõe do valor total à vista.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Belo Horizonte, MG
Área48,83m²
CategoriaComercial (Sala)
Valor AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 134.593,14
Lance 2º LeilãoR$ 80.987,51
IncrementoR$ 2.000,00
FinanciamentoDisponível via CAIXA

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Se o lance inicial for muito alto, aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.
  • Após aquisição, avaliar a demanda local para locação comercial, considerando a vaga de garagem como diferencial.
  • Investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do investimento.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e liquidez em uma capital importante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.593,14 e da 2ª praça é de R$ 80.987,51. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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