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Sala com varanda, lavabo e 82,24m² privativos, desocupada , Rio Branco , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

82.24m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 82,24m² de área privativa, contando com varanda/sacada, lavabo e banheiro, ideal para escritórios ou consultórios. A sala está localizada em um bairro consolidado, com fácil acesso e boa visibilidade, o que pode atrair diversos tipos de negócios. A área construída é equivalente à área útil, garantindo total aproveitamento do espaço interno.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. As despesas condominiais são limitadas a 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa Econômica Federal arcará com o excedente, reduzindo custos para o comprador.

Por se tratar de uma sala comercial, não há vagas de garagem vinculadas, o que é comum em imóveis desse tipo. A localização em leilao com descontos em Porto Alegre, bairro Rio Branco, oferece infraestrutura urbana completa e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 196.878,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel comercial deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilao com descontos em Porto Alegre, bairro Rio Branco, área comercial consolidada com boa demanda.
Tipo de imóvelSala comercial com 82,24m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
Condições de pagamentoVenda exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas pode permitir negociação rápida.
Valor mínimoR$ 259.747,92 com desconto de 54,51% sobre avaliação de R$ 571.000,00.
DespesasCondomínio limitado a 10% do valor de avaliação, tributos sob responsabilidade do comprador.

Recomendo aguardar o encerramento da venda online para avaliar a possibilidade de oferta dentro do valor mínimo, considerando o desconto significativo. A sala pode ser utilizada para locação comercial, gerando renda passiva, ou para instalação de seu próprio negócio, aproveitando a localização estratégica.

É importante analisar o mercado local para verificar a demanda por salas comerciais e o potencial de valorização do bairro. Além disso, considerar a ausência de vagas de garagem e planejar alternativas para clientes e funcionários.

Por fim, devido à venda exclusivamente à vista, planeje o capital necessário e avalie o retorno esperado com base no valor de compra e potencial de aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.878,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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