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Sala Comercial 143 m² - Oportunidade na República , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

143.3m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Esta sala comercial de 143 m² está localizada em uma das áreas mais movimentadas de imóveis Caixa em São Paulo, na República, próximo ao Metrô Anhangabaú. Com um valor de avaliação de R$ 790.000,00, a sala é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização. A região é conhecida por sua intensa atividade comercial e cultural, o que garante um fluxo constante de pessoas e oportunidades de negócios.

Detalhes do Imóvel: A sala está situada no 9º andar do Edifício Esplanada, com uma área construída de 143,30 m². O imóvel possui servidões de luz e locações que garantem sua funcionalidade. Além disso, a sala está livre de dívidas, com apenas um débito de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.688,10.

Recomendações: Considerando o valor inicial de R$ 850.143,09 e a possibilidade de lances a partir de R$ 510.085,85 na segunda praça, é uma excelente oportunidade para arrematar um imóvel abaixo do valor de mercado. Recomendo que os interessados façam uma visita ao imóvel e analisem as condições de pagamento, que podem ser parceladas. A sala pode ser utilizada para diversos fins comerciais, como escritório, consultório ou até mesmo para locação, garantindo um retorno financeiro interessante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 16:00
Valor: R$ 850.143,09
2ª Praça Encerrado
Data: 04/06/2025 16:00
Valor: R$ 510.085,85
Economia: R$ 340.057,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria participar do leilão na primeira praça, onde o valor inicial é de R$ 850.143,09. Considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 790.000,00, há uma margem de negociação que pode ser explorada. Se o leilão não tiver lances, o imóvel pode ser adquirido na segunda praça por um valor ainda mais baixo, de R$ 510.085,85, o que representa uma oportunidade de compra a um preço muito abaixo do mercado.

Além disso, a localização na República, que é uma área central e de grande movimentação, aumenta o potencial de valorização do imóvel. Eu recomendaria realizar uma análise de mercado para entender a demanda por salas comerciais na região e, se possível, visitar o imóvel para verificar suas condições e o que pode ser melhorado.

Uma vez adquirido, o imóvel pode ser utilizado para locação, o que geraria uma renda passiva. A sala pode ser reformada para atender a diferentes tipos de negócios, aumentando ainda mais seu valor de mercado. É importante também considerar a possibilidade de venda futura, uma vez que a área tende a se valorizar com o tempo.

Resumo:

  • Participar do leilão na primeira praça.
  • Considerar a segunda praça como uma alternativa de compra.
  • Realizar uma análise de mercado e visita ao imóvel.
  • Explorar opções de locação ou venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.143,09 e da 2ª praça é de R$ 510.085,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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