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Sala Comercial no Ceisa Center em Florianópolis , Centro , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Mazzolli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial, localizado no prestigiado Edifício Ceisa Center em apartamentos leilão em Florianópolis, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 50,94m², o espaço é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios que buscam uma localização central e de fácil acesso. A proximidade com vias importantes como a Av. Osmar Cunha e ruas Vidal Ramos e Leoberto Leal garante visibilidade e conveniência para clientes e colaboradores. O edifício oferece infraestrutura completa, e a área privativa de 38,89m² permite flexibilidade na customização do layout. Considere a valorização da região e o potencial de locação ou revenda deste imóvel estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 19:00
Valor: R$ 135.220,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial no Edifício Ceisa Center, em apartamentos leilão em Florianópolis, apresenta um valor de avaliação de R$ 270.440,00 e um lance inicial de R$ 135.220,00, o que representa um desconto significativo de 50%. A situação de 'Aberto' indica que o leilão está em andamento, e a data de encerramento é 18/09/2025 às 19:00. Dado o desconto expressivo, a recomendação é monitorar de perto os lances e estar preparado para ofertar no primeiro leilão, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Florianópolis, especialmente no Edifício Ceisa Center, para confirmar a atratividade do lance inicial.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, custos de cartório e possíveis reformas. O débito de condomínio de R$ 28.341,14 deve ser considerado no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Participar ativamente do leilão, ajustando os lances conforme a concorrência, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Salas comerciais em edifícios centrais como o Ceisa Center costumam ter boa demanda. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e na renda de aluguel estimada.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e o edital do leilão, para identificar quaisquer ônus ou pendências adicionais. A penhora mencionada (AV-15) deve ser cuidadosamente analisada para entender seu impacto.

Considerações sobre o Leilão:

O imóvel está em um leilão único, com encerramento previsto para 1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mazzolli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.220,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Florianópolis/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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