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Sala Comercial 30m² com Mini Copa e Lavabo , Carmo , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Banheiros

1

Descrição

Esta sala comercial está localizada em um dos bairros mais nobres de leilão em Belo Horizonte, o Sion, conhecido por sua excelente localização e infraestrutura. O imóvel possui 30m², com piso em porcelanato, mini copa e lavabo, ideal para pequenos negócios ou escritórios. O Edifício Ponto Sul oferece comodidade e segurança, sendo uma ótima opção para investidores que buscam imóveis comerciais em áreas valorizadas.

O imóvel está sendo oferecido em 2º leilão, com lance inicial de R$90.196,92, representando uma oportunidade única de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização privilegiada, próxima a avenidas importantes e com fácil acesso a serviços e comércio, aumenta ainda mais o potencial de valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 13:30
Valor: R$ 90.196,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, recomendo uma estratégia focada em valorização e renda. A sala comercial, localizada no bairro Sion, possui um alto potencial de valorização devido à sua localização privilegiada e à infraestrutura do entorno. Além disso, a possibilidade de aluguel para pequenos negócios ou profissionais liberais pode gerar uma renda passiva interessante.

Analisando os números:

  • Valor de avaliação: R$180.393,15
  • Lance inicial: R$90.196,92 (50% do valor de avaliação)
  • Incremento mínimo: R$1.000,00

Considerando que o imóvel está sendo oferecido em um segundo leilão, com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, há uma oportunidade clara de aquisição abaixo do mercado. Recomendo participar do leilão com um lance estratégico, considerando um valor até 10% acima do lance inicial, o que ainda representaria uma aquisição vantajosa.

Após a aquisição, sugiro:

  1. Reformas pontuais: Pequenos ajustes podem aumentar o valor do imóvel e atrair melhores inquilinos.
  2. Marketing eficiente: Divulgar o imóvel em plataformas especializadas para atrair potenciais locatários rapidamente.
  3. Gestão profissional: Contratar uma administradora para cuidar do aluguel e manutenção, garantindo um retorno sem preocupações.

Esta estratégia permite não apenas a valorização do imóvel ao longo do tempo, mas também a geração de renda imediata através do aluguel, maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (CR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.196,92. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Carmo em Belo Horizonte/MG. A região de Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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