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Loja 02 em construção com 368m² e 4 vagas de garagem vinculadas , Vila Santa Sofia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

368.52m²

Vagas

4

Descrição

Loja 02 em construção com área privativa de 368,52m² e 4 vagas de garagem vinculadas, ideal para investidores que buscam um imóvel comercial em localização estratégica na Av. Barão Homem de Melo, leilao com descontos em Belo Horizonte. A fração ideal é de 0,021314, registrada sob matrícula 166.640 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG.

O imóvel está em construção, o que permite personalização conforme a necessidade do comprador. A área construída é ampla, com 368m², oferecendo espaço para múltiplas atividades comerciais.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um ponto comercial com potencial de valorização e boa visibilidade na região.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 17:00
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 17:00
Valor: R$ 4.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a loja 02 apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilao com descontos em Belo Horizonte e o fato de estar em construção, o que permite personalização e adaptação para diferentes usos comerciais. A área construída de 368,52m² e as 4 vagas de garagem vinculadas são atrativos importantes para futuros locatários ou para uso próprio.

Recomendo acompanhar atentamente as datas das praças, pois o lance inicial está fixado em R$ 4.000.000,00 para ambas as praças (1ª e 2ª). Considerando que o leilão encerra em 29/08/2025 às 17:01, é prudente avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial na primeira praça para garantir a aquisição, evitando a necessidade de aguardar a segunda praça, que mantém o mesmo valor inicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída368,52 m²
Vagas de Garagem4 vagas vinculadas
LocalizaçãoAv. Barão Homem de Melo, Belo Horizonte/MG
Valor InicialR$ 4.000.000,00
Praças1ª: 29/08/2025 17:00, 2ª: 15/09/2025 17:00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e avaliar a documentação da matrícula 166.640 para garantir a segurança jurídica da compra.

Por fim, sugiro planejar o uso do imóvel para locação comercial, aproveitando a demanda da região, ou para instalação de um negócio próprio, maximizando o retorno do investimento. Acompanhar o leilão e preparar a habilitação com antecedência é fundamental para não perder esta oportunidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Sofia em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Santa Sofia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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