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Sala Comercial 38m² Privativos, Excelente Oportunidade , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Descrição

Excelente sala comercial com 38m² de área privativa, localizada em Freguesia de Jacarepaguá, leilao com descontos em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que pode ser um ponto a considerar para investidores que buscam rendimento imediato ou para quem planeja regularizar a ocupação. A matrícula está registrada no 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui área total e útil de 38m², ideal para pequenos negócios ou escritórios. O arrematante deve estar atento à possível divergência entre as áreas cadastradas na prefeitura e na matrícula, assumindo eventuais custos e tributos retroativos. O IPTU de 2025 está quitado pelo banco, e débitos de condomínio serão pagos pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:06
Valor: R$ 78.030,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial em leilão, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 78.030,00 indica uma oportunidade de entrada abaixo do mercado para uma sala de 38m² em uma região valorizada do leilao com descontos em Rio De Janeiro.
  • Praça do leilão: O leilão encerra em 24/07/2025 às 11h06, sendo esta a data da primeira praça. Recomendo acompanhar até o encerramento para avaliar a concorrência e possíveis lances adicionais.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação ou negociação com o ocupante. Isso deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Pagamento e financiamento: O comitente oferece diversas opções de parcelamento, com sinal entre 20% e 30% e prazos que vão até 78 meses, com juros e correção monetária. Isso permite flexibilidade financeira para o investidor.
  • Riscos e responsabilidades: O arrematante assume eventuais divergências de área e tributos retroativos, além da análise de ações judiciais relacionadas ao imóvel. É fundamental realizar uma due diligence detalhada antes da compra.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área38m² privativos
LocalizaçãoFreguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ
CondiçãoOcupado
Lance InicialR$ 78.030,00
Praça do Leilão24/07/2025 às 11h06
ParcelamentoAté 78x com sinal de 20-30%
IPTUQuitado até 2025
Débitos CondomínioQuitados pelo vendedor até o leilão

Plano d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.030,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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