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Sala Comercial 39 m² com área útil, ocupada , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39.27m²

Descrição

Investimento em sala comercial de 39 m², ocupada, localizada em leilão em São Bernardo Do Campo, com área construída e privativa de 39,27 m² e área comum de 12,16 m².
O imóvel está matriculado sob o número 105.348 no 1º CRI de São Bernardo do Campo, com inscrição municipal 011.012.014.010.

Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.

Condomínio e IPTU: O condomínio mensal é de R$ 400,00 e o IPTU anual é de R$ 1.491,48, sendo que débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Venda condicional: A venda está sujeita à aprovação do vendedor.

Localização estratégica: Situada no bairro Anchieta, em São Bernardo do Campo, região com boa infraestrutura comercial e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:03
Valor: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial de 39 m², apesar de estar ocupado, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em leilão em São Bernardo Do Campo.

Considerando o valor alvo de R$ 185.000,00 e avaliação em R$ 237.000,00, o lance inicial está competitivo para o mercado local.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar um lance na segunda praça, se disponível, com desconto potencial.

Devido à ocupação, é fundamental planejar os custos e o tempo para a desocupação, que serão de responsabilidade do comprador. Avaliar a viabilidade jurídica e financeira dessa etapa é crucial para evitar surpresas.

Além disso, o investidor deve considerar os custos fixos mensais de condomínio (R$ 400,00) e IPTU (aproximadamente R$ 124,29 mensais) no cálculo do retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor alvo (lance inicial)R$ 185.000,00
Valor de avaliaçãoR$ 237.000,00
Condomínio mensalR$ 400,00
IPTU mensalR$ 124,29
Incremento mínimoR$ 5.000,00

Considerações finais: Avaliar a possibilidade de financiamento, visto que o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição. Também, considerar o potencial de valorização da região e a demanda por salas comerciais para locação.

  • Monitorar o andamento do leilão e ofertas concorrentes.
  • Consultar um advogado para análise da ocupação e riscos jurídicos.
  • Planejar o orçamento para desocupação e eventuais reformas.
  • Verificar a documentação completa disponível no edital e matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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