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Sala comercial 39m² com ótima localização e pronta para uso , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39.18m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 39,18 m², localizada em uma região valorizada de imóveis Caixa em Porto Alegre, no bairro Menino Deus. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. A sala está pronta para uso, facilitando a instalação imediata do seu empreendimento. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode agilizar a negociação e aquisição do imóvel.


O imóvel possui matrícula registrada sob o número 90160 na comarca de Porto Alegre, garantindo segurança jurídica na compra. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado para o novo proprietário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.443,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição de um espaço comercial em uma localização estratégica de imóveis Caixa em Porto Alegre. Considerando o valor de avaliação de R$ 226.000,00 e o valor mínimo de venda com desconto de 58,8% (R$ 93.108,31), o potencial de valorização é significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo para maximizar o retorno do investimento.
  • Utilizar o imóvel para locação comercial, visando gerar renda passiva imediata, dado o tamanho adequado para pequenos negócios ou profissionais liberais.
  • Considerar melhorias internas para valorizar ainda mais o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda futura, aproveitando a valorização do bairro Menino Deus.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, é importante planejar a aquisição com recursos próprios. A responsabilidade pelo condomínio e tributos fica com o comprador, o que deve ser considerado no fluxo de caixa. A documentação está regular, com matrícula disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 226.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 93.108,31 (58,8% de desconto)
Área39,18 m²
LocalizaçãoMenino Deus, Porto Alegre - RS
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
CondomínioResponsabilidade do comprador, limite de 10% do valor de avaliação

Este planejamento visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e a localização privilegiada do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.443,20. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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