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Sala Comercial 44 m² com 1 Banheiro , Aeroporto , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Belo Horizonte! Esta sala comercial, com 44 m², está localizada em um ponto estratégico da cidade, no Edifício North Trade Center. Ideal para quem busca um espaço para escritórios ou consultórios, com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro São Luiz agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 343.069,44
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 171.534,72
Economia: R$ 171.534,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Sala Comercial 1007 - Edifício North Trade Center, imóveis Caixa em Belo Horizonte/MG

Situação Atual: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça encerrada e a segunda praça em andamento, oferecendo um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação. O valor de avaliação é de R$ 343.069,44, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 171.534,72.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A segunda praça é o momento mais vantajoso para aquisição devido ao desconto de 50%. O valor de R$ 171.534,72 representa uma excelente oportunidade de entrada no mercado imobiliário comercial de Belo Horizonte.
  • Análise de Mercado: Salas comerciais na região de São Luiz, Belo Horizonte, com características semelhantes (área, localização) podem ter um valor de mercado superior ao lance atual, especialmente após a valorização do imóvel e a possível regularização de pendências.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento. A aquisição em leilão, com desconto, já oferece uma margem de lucro inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais e dívidas associadas ao imóvel (IPTU, condomínio, etc.). O edital e a matrícula do imóvel são documentos essenciais para esta etapa.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização, possíveis reformas, impostos (ITBI), taxas de cartório e honorários advocatícios.
  3. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos totais, mantendo uma margem de segurança para negociação.
  4. Pós-Aquisição: Após a arrematação, iniciar o processo de deso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.069,44 e da 2ª praça é de R$ 171.534,72. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Belo Horizonte/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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