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Sala Comercial 45 m² no Prado, Belo Horizonte - MG , Prado , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Esta sala comercial de 45 m² no Edifício Cayler Offices, Bairro Prado, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
A proximidade com áreas comerciais e de serviços, aliada à infraestrutura do edifício, torna este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:06
Valor: R$ 437.783,26
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:06
Valor: R$ 413.862,00
Economia: R$ 23.921,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis Caixa em Belo Horizonte. A sala comercial de 45 m² no Edifício Cayler Offices, localizado no bairro Prado, oferece um bom ponto de partida.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel não foi informada, o que pode ser um ponto de atenção. No entanto, o valor inicial da 1ª praça é de R$ 437.783,26. A 2ª praça, com um desconto de 5%, terá o valor de R$ 413.862,00. Considerando que o imóvel está ocupado, pode ser estratégico aguardar a 2ª praça para obter um melhor preço, mas é crucial avaliar o custo e o tempo para desocupação.

  • Desocupação: O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente. Este é um fator de custo e tempo que deve ser rigorosamente calculado. É fundamental estimar os custos legais e o tempo médio para a desocupação, além de considerar a possibilidade de negociação com o ocupante atual.
  • Potencial de Mercado: A área de 45 m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou de outras especialidades, agências de marketing, entre outros. A localização no bairro Prado, em Belo Horizonte, é um ponto positivo pela sua infraestrutura e acesso.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas, custos de desocupação e o IPTU/Condomínio (que não foram informados e devem ser verificados).
  • Estratégia de Investimento:
    • Opção 1: Reforma e Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva. É importante pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região.
    • Opção 2: Valorização e Venda: Se o mercado imobiliário local apre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.783,26 e da 2ª praça é de R$ 413.862,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Prado em Belo Horizonte/MG. A região de Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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