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Sala Comercial 47m² com 1 banheiro, desocupada , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Sala comercial localizada no 6º andar do Edifício Vicentina, com área construída de 47,00 m². Conta com um banheiro e não possui vaga de garagem. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata.

Localização estratégica: Situado na Rua Doutor Bráulio Gomes, nº 25, Conj. 605, no bairro República, casas de leilão em São Paulo/SP, uma região central e valorizada.

Documentação e situação legal: Matrícula nº 108.066 do 5º CRI de São Paulo/SP, contribuinte 006.023.0085-1. Débitos de IPTU e condomínio estão sub-rogados no valor da arrematação.

Condomínio e IPTU: IPTU mensal de R$ 56,04 e condomínio mensal de R$ 641,00.

Estado do imóvel: Vendido no estado atual, com possibilidade de regularização e transferência após arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 172.285,97
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 86.142,99
Economia: R$ 86.142,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel é uma sala comercial de 47 m² localizada em uma área central de casas de leilão em São Paulo, no bairro República, o que garante boa demanda para locação ou revenda. O lance inicial está em R$ 172.285,97, com segunda praça prevista para 24/09/2025 com lance mínimo de R$ 86.142,99, representando 50% do valor da primeira praça. A avaliação do imóvel é de R$ 161.667,00, e o valor de mercado estimado é de R$ 155.000,00, indicando que o lance inicial está alinhado com a avaliação.

Como investidor, recomendaria aguardar o início do leilão para avaliar a movimentação de lances e propostas. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Considerando os custos adicionais como IPTU mensal de R$ 56,04 e condomínio de R$ 641,00, é importante calcular o retorno esperado da locação para garantir a viabilidade financeira. A sala está desocupada, o que facilita a posse imediata e possíveis reformas para valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 172.285,97
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 86.142,99
Valor de AvaliaçãoR$ 161.667,00
IPTU MensalR$ 56,04
Condomínio MensalR$ 641,00

Recomendo também verificar a possibilidade de propostas parceladas, embora o leilão atual aceite somente lance à vista. Acompanhar o histórico de propostas e habilitações pode ajudar a entender o interesse no imóvel.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam sala comercial em localização central, com possibilidade de adquirir por valor abaixo da avaliação na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.285,97 e da 2ª praça é de R$ 86.142,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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