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Sala comercial 79,92m² com matrícula regularizada , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79.92m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 79,92m², localizada em um ponto estratégico da Azenha, ofertas de leilão em Porto Alegre. A sala possui gravames que deverão ser regularizados pelo comprador, o que pode representar uma oportunidade para negociação de preço. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a aquisição rápida. O condomínio está quitado pela CAIXA até a data da venda, reduzindo custos imediatos para o comprador. A localização em área comercial oferece potencial para diversos tipos de negócios, desde escritórios até consultórios, com fácil acesso e visibilidade.


Investidores devem considerar: a necessidade de regularização dos gravames, o que pode demandar tempo e custos adicionais, mas que também pode ser negociado no preço final. A sala é ideal para quem busca um imóvel comercial pronto para uso ou para locação, com boa área e em região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.296,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta sala comercial em ofertas de leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor mínimo de venda com desconto significativo de 41,44% sobre a avaliação. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor e AvaliaçãoValor mínimo de venda: R$ 156.937,99; Avaliação: R$ 268.000,00
Condição do ImóvelExistem gravames a serem regularizados pelo comprador, o que pode impactar o tempo para uso ou revenda.
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios, sem possibilidade de financiamento, exigindo planejamento financeiro.
DespesasCondomínio pago pela CAIXA até a venda; tributos por conta do comprador.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de negociação direta com a CAIXA, potencialmente reduzindo ainda mais o preço. É importante considerar os custos e prazos para regularização dos gravames, que podem afetar o retorno do investimento.

Para investidores que buscam renda, a sala pode ser locada após a regularização, aproveitando a localização comercial. Para uso próprio, é necessário avaliar o tempo para regularização e eventuais custos adicionais. A análise detalhada da documentação e consulta a um especialista jurídico são recomendadas para mitigar riscos.

  • Planejar o pagamento à vista;
  • Consultar advogado para regularização dos gravames;
  • Avaliar potencial de locação ou revenda após regularização;
  • Monitorar datas do leilão para possíveis negociações;
  • Considerar custos adicionais de tributos e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.296,53. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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