Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
371.41m²
Vagas
4
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira uma loja em construção em uma localização privilegiada na Av. Barão Homem de Melo, em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Com 371m² de área privativa e 4 vagas de garagem vinculadas, este imóvel oferece grande potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/11/2025 17:00
Encerrado
R$ 4.300.000,00
-
2ª Praça
26/11/2025 17:00
Encerrado
R$ 4.300.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/11/2025 17:00
Valor:R$ 4.300.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 17:00
Valor:R$ 4.300.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de uma loja em construção com 371m² de área privativa e 4 vagas de garagem vinculadas. A localização na Av. Barão Homem de Melo, em imóveis de leilão em Belo Horizonte, é um ponto forte, pois se trata de uma via de grande circulação e com potencial comercial.
Considerando que o imóvel está em construção, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão da obra para maximizar o valor de venda ou locação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 4.300.000,00, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, caso a primeira praça não tenha lances.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região, considerando o padrão construtivo e as comodidades oferecidas (vagas de garagem, área útil).
Planejamento de Conclusão da Obra: Caso o imóvel seja adquirido em uma fase inicial de construção, é fundamental ter um plano claro para a finalização da obra, incluindo custos, prazos e escolha de materiais de qualidade para agregar valor.
Estratégia de Locação ou Venda: Definir se o objetivo é locar o imóvel para gerar renda passiva ou vendê-lo após a conclusão, visando lucro. Para locação, focar em negócios que se beneficiem da localização e do espaço. Para venda, destacar os diferenciais como a área ampla e as vagas de garagem.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas e impostos que incidirão sobre o imóvel após a aquisição e durante a construção.
A aquisição em leilão, especialmente na segunda praça, pode oferecer uma vantagem de preço significativa. É crucial, no entanto, estar preparado para os custos de finalização da obra e ter uma estratégia clara para a monetização do imóvel.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Sofia em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Santa Sofia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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