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Sala Comercial Ampla com 91,48 m² em Salvador , Rio Vemelho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

91.48m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilão de imóveis em Salvador oferece 91,48 m² de área privativa, ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. Localizada em um edifício de renome no bairro Rio Vermelho, a sala possui grande potencial de valorização e locação.
A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um espaço estratégico em uma das capitais mais importantes do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 614.194,23
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.546.851,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 91,48 m² em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em ativos comerciais. A localização no bairro Rio Vermelho, um polo de negócios e serviços, é um ponto forte significativo, sugerindo potencial para alta taxa de ocupação e valorização imobiliária.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialIncremento
1ª Praça19/01/2026 10:00R$ 614.194,23R$ 20.000,00
2ª Praça23/01/2026 10:00R$ 1.546.851,87R$ 20.000,00

Considerando o valor de lance inicial da primeira praça (R$ 614.194,23) e o valor de avaliação implícito (estimado em 1.5x o lance inicial, cerca de R$ 921.291,34), a primeira praça parece ser a mais atrativa para aquisição, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento. A segunda praça, com um valor significativamente mais alto, pode ser considerada apenas se houver uma estratégia de longo prazo e uma expectativa de valorização substancial do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o número de visitas e o interesse demonstrado no imóvel durante o período de lances.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo baseado em uma análise de mercado mais aprofundada, considerando o potencial de aluguel e revenda na região do Rio Vermelho. O lance inicial da primeira praça é um bom ponto de partida, mas é crucial ter flexibilidade para ajustar a oferta.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos associados à aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais (estimados em R$ 0,00 para condomínio e R$ 337.340,10 para IPTU anual, conforme número de contribuinte).
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 614.194,23 e da 2ª praça é de R$ 1.546.851,87. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Vemelho em Salvador/BA. A região de Rio Vemelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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