Sala Comercial Ampla com 99,49m² em Tirol, Natal , Tirol , Natal - RN

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada em Tirol, apartamentos leilão em Natal/RN, e pela possibilidade de parcelamento facilitado. Considerando que o leilão é uma 2ª Hasta Pública Ordinária, é provável que o valor de avaliação seja mais atrativo. A área privativa de 99,49m² é um diferencial para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas médicas ou advocatícias, ou até mesmo para locação a terceiros.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais com características semelhantes na região de Tirol para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Avaliação da Dívida de Condomínio: Embora a dívida de condomínio seja de responsabilidade do arrematante (R$ 92.025,80), é crucial verificar se o valor total da dívida, somado ao lance vencedor, ainda torna o investimento vantajoso em comparação com o valor de mercado do imóvel.
• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 25/02/2026. É importante acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso o leilão avance para a segunda praça (se aplicável), pode haver uma nova oportunidade de negociação.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos de transação, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma (se necessário) e a dívida de condomínio.
• Proposta de Parcelamento: Utilizar o modelo de proposta de parcelamento fornecido para apresentar uma oferta formal, caso o imóvel seja adquirido por venda direta ou se houver essa opção após o leilão.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Vencedor (Estimativa)	R$ 168.418,00 (Lance Mínimo)
Dívida de Condomínio (Abril/2025)	R$ 92.025,80 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Natal/RN IPL 2.5 Extrajudicial Norte Nordeste Leilões Terreno Comercial 15.000m² em Natal/RN - Lotes 380, 381 e 382 1ª Praça: R$ 3.622.300 Leilão: 10/08/2026 Terreno Comercial 15.000m² em Natal/RN -... IPL 7.5 Extrajudicial Mega Leilões Sala Comercial 44 m² em Tirol, Natal - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 05/11/2025 Sala Comercial 44 m² em Tirol, Natal - O... IPL 1.5 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial com 44m², ocupada, em localização privilegiada 1ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 01/04/2026 Sala Comercial com 44m², ocupada, em loc... 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.209,00. Para arrematar imóveis em leilão em Natal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Natal no edital oficial. Imóveis de leilão em Natal geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Natal? Este comercial em leilão está localizado no bairro Tirol em Natal/RN. A região de Tirol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Natal. Confira outros imóveis em leilão em Natal. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Natal? Para participar de leilões de imóveis em Natal/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Natal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Natal. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Natal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Natal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Natal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Natal. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Natal? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Natal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Natal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Natal/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Natal para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Natal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Natal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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