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Sala Comercial Ampla no Centro de Vitória , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Vitória!
Esta sala comercial, com potencial para diversos ramos de negócio, está localizada em uma das áreas mais estratégicas da cidade. Ideal para investidores que buscam valorização e visibilidade. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este imóvel ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um espaço comercial promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 128.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 64.000,00
Economia: R$ 64.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel

Este imóvel comercial, localizado na Rua General Osório, n° 119, Centro, leilão de imóveis em Vitória/ES, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela sua localização central e pela possibilidade de parcelamento facilitado. A descrição indica que o imóvel está sem uso e pode necessitar de regularizações, o que sugere uma análise detalhada dos custos adicionais envolvidos.

Estratégia de Investimento

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial (inferido pelo comitente), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais competitivo, caso o lance inicial não seja atrativo. A data da segunda praça é 15/01/2026, com um lance inicial de R$ 64.000,00. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 128.000,00, o que pode ser um ponto de partida para negociação.

  • Análise de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter a certidão de matrícula atualizada e o edital para verificar a existência de débitos condominiais, IPTU e outras pendências. A descrição menciona que a regularização é por conta do arrematante, portanto, orçamentos para reformas e regularizações devem ser feitos.
  • Potencial de Mercado: O Centro de Vitória é uma área com grande fluxo comercial. Avaliar o valor de mercado de salas comerciais similares na região é fundamental. A descrição de "sem uso" pode indicar a necessidade de uma reforma completa, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Parcelamento: A condição de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) é um grande atrativo. Isso permite diluir o custo e pode atrair compradores ou locatários com maior facilidade.
  • Documentação: Verificar a documentação completa, incluindo a certidão de reavaliação, é essencial para entender o estado atual do imóvel e quais...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00 e da 2ª praça é de R$ 64.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
    Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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