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Sala Comercial com 1 banheiro, área útil de 250m², desocupada , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fernanda Freire Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Banheiros

1

Descrição

Investimento em sala comercial com excelente potencial em imóveis de leilão em Niterói. Esta sala comercial possui área construída de 250 m², ideal para empresas que buscam espaço amplo e localização estratégica. O imóvel está matriculado sob o nº 6625A e pertence a PALMYRA JONES GONÇALVES GUIMARÃES.

Importante destacar que existem débitos significativos relacionados ao IPTU (aproximadamente R$ 41.650,76), taxa de incêndio (R$ 996,28) e débitos condominiais (R$ 173.070,54), que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel está localizado no bairro Santa Rosa, uma região valorizada de Niterói, RJ, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

Ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóvel comercial em leilão judicial, aproveitando o desconto de 50% e o lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 23:53
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel comercial em leilão judicial em imóveis de leilão em Niterói envolve uma análise cuidadosa dos débitos e do potencial de valorização do imóvel. Considerando o lance atual de R$ 250.000,00 na 1ª praça e o lance inicial da 2ª praça em R$ 125.000,00, é possível planejar a participação visando a arrematação em uma das praças, dependendo da concorrência e do fluxo de lances.

Deve-se considerar os seguintes pontos para o plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 250.000,00 (base para lance inicial e avaliação de mercado)
DébitosIPTU: R$ 41.650,76
Taxa de Incêndio: R$ 996,28
Condomínio: R$ 173.070,54
Praças1ª praça: 15/09/2025 às 15:00 (lance atual R$ 250.000,00)
2ª praça: 18/09/2025 às 23:53 (lance inicial R$ 125.000,00)
LocalizaçãoBairro Santa Rosa, Niterói, RJ - área valorizada e com boa infraestrutura

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente para avaliar o comportamento dos lances na 1ª praça.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos para estimar o custo total da aquisição e planejar a quitação dos mesmos.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação comercial para gerar renda passiva ou revenda após regularização dos débitos e eventuais melhorias.
  • Considerar a negociação com o leiloeiro e o Tribunal de Justiça para esclarecimentos e possíveis condições especiais.

Este imóvel oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis comerciais com desconto em leilão judicial, desde que estejam preparados para lidar com os débitos existentes e o processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernanda Freire Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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