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Sala Comercial com 1 Vaga de Garagem , Parque Iracema , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.62m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Fortaleza! Sala comercial estrategicamente localizada na Avenida Ministro Jose Americo, 326, Sala 205, no bairro Parque Iracema. Com 25,62m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial com grande potencial de valorização. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região garantem um fluxo constante de clientes e oportunidades de negócio. Não perca a chance de adquirir seu espaço em uma das cidades mais promissoras do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.555,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em ofertas de leilão em Fortaleza. A localização privilegiada no Parque Iracema, com fácil acesso a vias importantes e comércio local, sugere um alto potencial de rentabilidade, seja para locação ou para instalação de um novo negócio.

Considerando que a venda é exclusivamente à vista e que o valor mínimo de venda é de R$ 123.555,20, com um desconto significativo de 39,73% sobre o valor de avaliação de R$ 205.000,00, a aquisição se torna ainda mais atrativa. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é geralmente mais vantajoso, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região do Parque Iracema e bairros adjacentes. Comparar com o valor de mercado de imóveis similares para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de condomínio e IPTU. A descrição menciona que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no fluxo de caixa.
  • Estratégia de Aquisição: Preparar a documentação e os recursos financeiros para a compra à vista, visando o lance mínimo na primeira praça. A ausência de financiamento pode ser uma barreira para alguns, mas para investidores com capital disponível, representa uma vantagem competitiva.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço comercial, tornando-o mais atraente para locatários ou para o uso próprio.
  • Gestão do Imóvel: Caso a intenção seja locaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.555,20. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Iracema em Fortaleza/CE. A região de Parque Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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