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Sala Comercial com 47m² na República, São Paulo/SP , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial com 47m² em localização privilegiada na República, ofertas de leilão em São Paulo/SP. O imóvel conta com um banheiro e está desocupado, pronto para receber seu negócio ou ser alugado. A proximidade com o centro comercial e vias de acesso importantes torna esta sala uma excelente opção para quem busca valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 172.854,52
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 86.427,26
Economia: R$ 86.427,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e o valor de avaliação atualizado. A sala comercial de 47m² na Rua Doutor Bráulio Gomes, 25, República, ofertas de leilão em São Paulo/SP, com matrícula nº 108.066, oferece um potencial de retorno interessante.

Análise Financeira e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Praças: A avaliação atual é de R$ 161.667,00, com a primeira praça iniciando em R$ 172.854,52 e a segunda praça com um desconto significativo de 50%, partindo de R$ 86.427,26. Dada a situação atual do mercado e a necessidade de liquidez, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, visando maximizar o ROI. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 86.427,26.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 14.373,08) e condomínio (R$ 143.859,35), que, embora sub-rogados no valor da arrematação, impactam o custo total. O valor de mercado estimado é de R$ 155.000,00, o que sugere um potencial de lucro líquido de aproximadamente R$ 29.718,84 após dedução de todos os custos, resultando em um ROI total de 27.43%.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. HabilitaçãoRealizar a habilitação no leilão com antecedência mínima de 72h.Verificar documentação necessária e prazos.
2. Monitoramento

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.854,52 e da 2ª praça é de R$ 86.427,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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