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Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Localizada em São Cristóvão, com acesso facilitado pela Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio, esta sala oferece potencial para diversos tipos de negócios. A inclusão de vaga de estacionamento é um diferencial importante para a comodidade de clientes e colaboradores. A área privativa, embora não especificada em m², é definida pela fração ideal do terreno, indicando uma participação significativa no empreendimento. A proximidade com vias importantes da cidade e a infraestrutura do bairro de São Cristóvão agregam valor ao imóvel. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios que buscam visibilidade e acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 153.139,46
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 91.883,67
Economia: R$ 61.255,79
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 38.285,00
Economia: R$ 53.598,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 75 - Sala 841, com foco em investimento, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para adquirir o bem com um desconto significativo. A 1ª Praça tem um valor mínimo de R$ 153.139,46, enquanto a 2ª Praça oferece um lance inicial de R$ 91.883,67, representando um desconto de 40%. A 3ª Praça apresenta um desconto ainda maior, com lance mínimo de R$ 38.285,00 (75% de desconto), porém, com a proximidade da data de encerramento da 2ª Praça (18/11/2025), a estratégia de focar na 2ª Praça parece mais equilibrada entre risco e retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o contador regressivo para o fechamento da 2ª Praça, que no momento indica 11 horas, 17 minutos e 51 segundos. É crucial estar preparado para dar um lance assim que o valor mínimo for atingido.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, realizar uma pesquisa sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Cristóvão, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Considerar a metragem aproximada (inferida pela fração ideal) e a infraestrutura do prédio.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no valor da 2ª Praça (R$ 91.883,67), definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. É importante não se exceder, mesmo com o desconto oferecido.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máximo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o espaço para locação ou revenda. A localização em São Cristóvão, com acesso a transporte público e comércio, pode atrair inquilinos rapidamente.

A sala comercial oferece a vantagem de ser um bem com potencial de valorização e ger...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.139,46 e da 2ª praça é de R$ 91.883,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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