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Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro em São Cristóvão , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica!
Localizada em São Cristóvão, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, esta sala oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade.
Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel conta com direito a vaga de garagem, um diferencial importante na região.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem fácil acesso e visibilidade para o seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 211.432,42
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 126.859,45
Economia: R$ 84.572,97
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 52.859,00
Economia: R$ 74.000,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 73 - Sala 836, com foco em investimento, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. A avaliação do imóvel é de R$ 211.432,42, e o lance mínimo da 1ª praça é o mesmo valor. No entanto, a 2ª praça apresenta um lance mínimo de R$ 126.859,45, com um desconto de 40% sobre a avaliação, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com valorização potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento da 1ª praça, embora a intenção seja não ofertar neste momento.
  • Preparação para a 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o lance mínimo de R$ 126.859,45 e uma margem para possíveis lances de outros interessados. É recomendável ter em mãos o valor da avaliação para ter uma referência, mas focar no lance mínimo da 2ª praça como ponto de partida.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Cristóvão para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Utilização de Recursos: Planejar a forma de pagamento. Se houver possibilidade de financiamento, verificar as condições. Caso contrário, ter os recursos próprios disponíveis para o lance e custos adicionais.

A aquisição na 2ª praça, com o desconto oferecido, maximiza o retorno sobre o investimento, permitindo uma margem maior para negociação ou valorização futura do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.432,42 e da 2ª praça é de R$ 126.859,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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