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Loja Comercial com 90m² em Rio de Janeiro , Benfica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no CADEG!
Esta loja comercial, localizada em um dos centros de abastecimento mais tradicionais do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece um potencial de valorização significativo. Com 90m² e situada em um ponto estratégico, é ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investidores que visam rentabilidade através de locação. A proximidade com outros estabelecimentos comerciais e o fluxo constante de pessoas garantem visibilidade e demanda. A possibilidade de aquisição em leilão, com valores potencialmente abaixo do mercado, torna esta uma opção ainda mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a oportunidade de adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo na segunda praça é de 50% da avaliação. A avaliação atual é de R$ 280.000,00, o que sugere que o lance inicial na segunda praça seria de R$ 140.000,00. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de cartório, ainda representaria um excelente negócio, dado o potencial de mercado do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para entender o interesse do mercado e a possível movimentação de lances, embora a intenção seja aguardar a segunda praça.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular o valor total estimado da aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e outras taxas. Por exemplo, se o lance vencedor na segunda praça for R$ 140.000,00, a comissão seria de R$ 7.000,00, totalizando R$ 147.000,00.
  • Pesquisa de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região do CADEG para definir uma estratégia de precificação para locação ou revenda.
  • Potencial de Locação: O imóvel está desocupado e há um aviso de aluguel, indicando demanda. Com base em imóveis semelhantes na região, o valor de locação pode ser estimado. Uma pesquisa em plataformas como Zap Imóveis ou Viva Real pode fornecer dados precisos.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar a loja mais atrativa para locatários ou compradores. O valor de R$ 280.000,00 como avaliação sugere que o imóvel está em condições razoáveis, mas uma vistoria detalhada seria ideal.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação contínua p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Benfica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Benfica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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