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Sala Comercial com 1 Vaga em Brasília , Setor De Industrias Graficas , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.32m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Brasília!
Sala comercial estrategicamente localizada no Edifício Capital Financial Center, um empreendimento de prestígio no Setor de Indústrias Gráficas. Com 35,32 m² de área privativa e total, este imóvel oferece um espaço versátil para o seu negócio, além de contar com 1 vaga de garagem. A localização privilegiada em Brasília garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 719.097,47
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 659.232,25
Economia: R$ 59.865,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Brasília, DF, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado. A sala comercial no Edifício Capital Financial Center, com 35,32 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenas empresas.

Considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 659.232,25 e a avaliação é de R$ 495.000,00, é crucial analisar a estratégia de lances. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo do segundo leilão sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, caso não haja muita concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Setor de Indústrias Gráficas e em edifícios de padrão semelhante em Brasília. Verifique os preços de aluguel e venda praticados.
  • Avaliação da Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula do imóvel (ID 157434) e o IPTU (52356809) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é inferior ao lance mínimo do segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando custos de reforma, impostos e taxas.
  • Potencial de Rentabilidade: Calcule o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel praticados na região. Uma sala comercial bem localizada em Brasília tende a ter boa liquidez e potencial de valorização a longo prazo.
  • Custos Adicionais: Não se esqueça de incluir nos seus cálculos os custos de transferência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 719.097,47 e da 2ª praça é de R$ 659.232,25. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Industrias Graficas em Brasília/DF. A região de Setor De Industrias Graficas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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