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Sala Comercial com 1 Vaga em Brasília/DF , Setor De Industrias Graficas , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma sala comercial estratégica em imóveis de leilão em Brasília/DF, localizada no renomado Edifício Capital Financial Center. Com 35,32m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou para quem busca valorização em um dos centros comerciais mais importantes do país. A localização privilegiada no Setor de Indústrias Gráficas oferece fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 719.097,47
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 659.232,25
Economia: R$ 59.865,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais em imóveis de leilão em Brasília.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 659.232,25) é significativamente menor que o lance mínimo da primeira praça (R$ 719.097,47) e a avaliação (R$ 495.000,00), a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A diferença entre o lance mínimo da segunda praça e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação ou para absorver custos de reforma e despesas de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização em Brasília, um centro econômico e político, aliada à presença em um edifício comercial como o Capital Financial Center, confere ao imóvel um alto potencial de valorização e liquidez. Salas comerciais em boas localizações tendem a ter demanda constante, seja para locação ou revenda.
  • Estratégia de Ocupação/Locação: Após a aquisição, o foco deve ser na desocupação e, se necessário, em reformas pontuais para modernizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locatários. A área de 35,32m² é versátil e pode atender a diversos tipos de profissionais liberais e pequenas empresas.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de reforma. A diferença entre o lance mínimo da segunda praça e a avaliação (R$ 164.232,25) deve ser suficiente para cobrir a maioria dessas despesas, dependendo da extensão das reformas necessárias.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento habitacional (modalidade SBPE). Para investidores, a utilização de financiamento pode ser um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 719.097,47 e da 2ª praça é de R$ 659.232,25. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Industrias Graficas em Brasília/DF. A região de Setor De Industrias Graficas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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