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Sala Comercial Desocupada no Centro Histórico de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13,400% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.7m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial estrategicamente localizada no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre, no Centro Histórico. Com 42,70m² de área privativa, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A proximidade com o comércio e serviços da região, além da fácil acessibilidade, agrega grande valor. O Edifício Anna Carolina oferece uma estrutura sólida para o seu empreendimento. Não perca a chance de investir em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:30
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre. Considerando que o lance inicial é de R$ 135.000,00 e a área privativa é de 42,70m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 3.161,59. Este valor é competitivo para a região, mas é crucial analisar o edital para entender as condições de pagamento e possíveis débitos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental baixar e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, e quem será o responsável por quitá-los (comprador ou vendedor). A observação menciona "Vide Edital" para débitos e ação judicial, o que reforça a necessidade dessa análise.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a área privativa e a localização sugerem um potencial de valorização. Pesquisar imóveis similares na região para ter uma base mais precisa do valor de mercado atual.
  • Estratégia de Lance: O leilão tem um lance inicial de R$ 135.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor mais vantajoso, dependendo das condições estabelecidas no edital. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Potencial de Valorização: A sala está desocupada, o que facilita a visitação e a posterior locação ou revenda. O Centro Histórico de Porto Alegre é uma área com grande fluxo e potencial de negócios. A regularização pendente de condomínio e bairro deve ser considerada nos custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Incluir nos cálculos os custos de transferência, impostos, possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso, e os custos de regularização men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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