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Sala Comercial com 2 Boxes em Caxias do Sul/RS , Centro , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Caxias Do Sul!
Esta sala comercial de 400m² no coração do Centro oferece um espaço amplo e versátil, ideal para diversos tipos de negócios. Com 2 vagas de garagem, 4 banheiros e um mezanino, o imóvel proporciona conforto e funcionalidade para seus clientes e colaboradores.
Valor a negociar, esta é a sua chance de investir em um ponto estratégico com grande potencial de valorização.
Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel comercial de destaque em uma das cidades mais importantes do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 09:00
Valor: R$ 2.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de uma sala comercial com 400m² e 2 vagas de garagem, localizada em uma área central de casas de leilão em Caxias Do Sul/RS. A descrição indica que o valor é a negociar, o que sugere flexibilidade e potencial para uma boa aquisição.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão é único e ocorrerá em 30/09/2025 às 09:00. Como se trata de uma venda direta extrajudicial e o valor é a negociar, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se houver lances ou propostas, será possível ter uma referência mais concreta do valor de mercado. Caso contrário, a negociação direta pode ser uma vantagem.
  • Valor de Avaliação: A avaliação é de R$ 2.900.000,00. Este valor serve como um teto para a negociação e para a definição do lance máximo.
  • Potencial de Valorização: Caxias do Sul é um polo industrial e comercial relevante no Rio Grande do Sul. Uma sala comercial bem localizada no Centro da cidade tem grande potencial de valorização, seja para revenda futura ou para locação.
  • Uso do Imóvel: A versatilidade de 400m² permite a instalação de escritórios, clínicas, consultórios, lojas de médio porte, ou até mesmo a divisão em unidades menores para locação. A presença de 4 banheiros e mezanino agrega valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais similares na região central de Caxias do Sul. Analisar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área, vagas, infraestrutura).
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance/Negociação: D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Caxias Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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