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Sala comercial com 2 vagas e 82,38m² de área privativa , Botafogo , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

82.38m²

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 82,38m² de área privativa e conta com 2 vagas de garagem, ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. Localizado em Botafogo, leilao com descontos em Bento Gonçalves, o imóvel possui múltiplas matrículas, o que pode indicar unidades integradas ou anexas, oferecendo flexibilidade para diferentes usos comerciais. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura, o que agrega valor para negócios que buscam visibilidade e acessibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 342.890,52
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 445.199,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a localização e o potencial de valorização da sala comercial em Botafogo, leilao com descontos em Bento Gonçalves. Considerando o valor de avaliação de R$ 560.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão igual a este valor, é prudente planejar a participação no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando o desconto do segundo leilão, que é de aproximadamente 20% menor.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar a região de Botafogo para entender a demanda por salas comerciais e o potencial de valorização.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar disponibilidade de recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigido.
3. Participação no LeilãoRegistrar-se e preparar lance para o 1º leilão em 11/08/2025 às 10h00, visando o valor mínimo de R$ 560.000,00.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar uso do imóvel para locação comercial, considerando as 2 vagas de garagem como diferencial para atrair inquilinos.
5. Gestão de CustosConsiderar despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial com boa área e estacionamento, em uma cidade com potencial econômico. A participação no primeiro leilão é recomendada para evitar descontos maiores e garantir o imóvel pelo valor de avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.890,52 e da 2ª praça é de R$ 445.199,18. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Bento Gonçalves/RS. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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