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Sala Comercial com 2 Vagas em São Paulo , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em imóveis de leilão em São Paulo oferece uma localização privilegiada e um potencial de valorização significativo. Com 56m² de área privativa e 2 vagas de garagem, o imóvel está situado em um condomínio moderno com acesso facilitado por importantes vias da cidade. A descrição detalhada dos ônus e débitos, embora extensa, fornece um panorama claro das responsabilidades, permitindo um planejamento financeiro preciso. A possibilidade de sub-rogação de débitos no valor da arrematação, conforme a ordem de preferência, é um ponto crucial a ser considerado na análise de viabilidade.
Atenção especial aos débitos condominiais e fiduciários, que exigirão atenção redobrada do arrematante na regularização contratual e busca por soluções junto ao banco credor. A análise da documentação anexa, como laudo de avaliação e matrículas, é fundamental para uma decisão informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 459.680,55
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 229.840,27
Economia: R$ 229.840,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Sala Comercial - Lote 274

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente para investidores que buscam diversificar seu portfólio em ativos comerciais na cidade de imóveis de leilão em São Paulo. A análise detalhada dos dados disponíveis sugere um plano de ação estratégico:

1. Análise de Viabilidade Financeira Detalhada:

A calculadora de viabilidade já fornece um ponto de partida, mas é crucial aprofundar:

  • Custo Total de Aquisição: Somar o lance da 2ª praça (R$ 229.840,27) com a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance da 2ª praça = R$ 11.492,01), ITBI (estimado em 3% sobre o valor de avaliação = R$ 13.114,75), custos de registro e eventuais custos de desocupação. O valor de avaliação de R$ 437.158,33 é um bom indicativo, mas o valor de mercado pode ser superior.
  • Débitos: Os débitos condominiais (R$ 528.755,48) e fiduciários (R$ 590.592,72) são significativos e exigirão uma negociação cuidadosa. É fundamental entender a ordem de preferência de pagamento e o que será de responsabilidade do arrematante. A estratégia deve envolver uma consulta jurídica para entender as implicações e possíveis acordos.
  • Potencial de Aluguel: Pesquisar o valor de mercado de aluguel para salas comerciais similares na região do Jardim Caboré e Vila Andrade. Comparar com o valor de condomínio e IPTU para calcular o *cap rate* (taxa de retorno do aluguel).

2. Estratégia de Lance e Aquisição:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e com débitos expressivos, a estratégia de lance deve ser conservadora:

  • Segunda Praça: O valor da segunda praça (R$ 229.840,27) representa um desconto de 50% sobre o valor da primeira praça. Este é o ponto de entrada mais provável para um lance estratégico.
  • Valor Máximo de Lance: Defini...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.680,55 e da 2ª praça é de R$ 229.840,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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