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Sala Comercial com 28,01m² em São Bernardo do Campo/SP , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.01m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial em leilão em São Bernardo Do Campo oferece uma excelente localização estratégica no centro da cidade, com fácil acesso e visibilidade. Com 28,01m² de área privativa, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam um espaço moderno e funcional. A proximidade com outros comércios e serviços garante um fluxo constante de pessoas, potencializando o retorno do seu investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das cidades mais importantes do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 253.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 365.653,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento
Este imóvel, uma sala comercial de 28,01m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário corporativo. A localização em leilão em São Bernardo Do Campo, um polo industrial e comercial relevante na região metropolitana de São Paulo, confere um potencial de valorização e rentabilidade significativo.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 253.000,00 e a segunda com valor de R$ 365.653,11, a estratégia ideal seria monitorar atentamente a primeira praça. Se o lance inicial estiver alinhado com a avaliação do imóvel (R$ 240.000,00), pode ser vantajoso realizar uma oferta. No entanto, é crucial ter em mente que o valor de avaliação pode ser inferior ao valor de mercado real, especialmente em leilões.
Ocupação e Potencial de Renda
A sala está atualmente com situação 'Não Informado'. Caso o imóvel esteja desocupado, a estratégia seria colocá-lo no mercado de aluguel imediatamente após a aquisição, visando gerar fluxo de caixa. A demanda por salas comerciais em São Bernardo do Campo é geralmente alta, o que pode permitir a obtenção de um bom rendimento mensal. Se o imóvel estiver ocupado, será necessário avaliar a situação contratual e planejar a desocupação ou a continuidade do contrato de locação, se for vantajoso.
Reforma e Valorização
Uma análise detalhada do estado de conservação da sala é fundamental. Pequenas reformas ou atualizações estéticas podem aumentar significativamente o valor percebido e, consequentemente, o valor de mercado e o potencial de aluguel. Investir em acabamentos modernos, iluminação adequada e uma boa disposição do espaço pode ser um dife...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.000,00 e da 2ª praça é de R$ 365.653,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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