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Sala Comercial com 28,81m² em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79.3m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Salvador!
Adquira esta sala comercial estratégica no empreendimento Ferreira Ferraz Empresarial, localizada em uma das avenidas mais importantes da cidade, a Tancredo Neves. Com 28,81m² de área privativa e uma área total de 79,30m², esta sala é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
A localização privilegiada no Caminho das Árvores oferece fácil acesso e visibilidade.
Aproveite o valor atrativo do 2º leilão, com lance inicial de R$183.495,00, e a possibilidade de valorização em um centro empresarial consolidado.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 183.495,00
Economia: R$ 96.505,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial em um empreendimento empresarial, o que sugere um potencial de locação para profissionais liberais ou pequenas empresas. O fato de estar ocupado no momento da venda requer atenção especial, pois a imissão na posse será responsabilidade do arrematante.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance inicial na segunda praça é de R$183.495,00, com uma avaliação de R$280.000,00, há uma margem interessante para negociação. A comissão do leiloeiro e os débitos de condomínio e IPTU devem ser considerados no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Caminho Das Árvores, imóveis Caixa em Salvador/BA. Verificar a taxa de vacância na área para estimar o tempo médio de locação.
  • Custos de Imissão na Posse: Orçar os custos legais e administrativos para a desocupação do imóvel, caso o inquilino atual não saia voluntariamente.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para tornar a sala mais atrativa para locatários. Considerar a criação de um pequeno escritório, consultório ou espaço de coworking.
  • Estratégia de Locação: Definir o valor de aluguel competitivo com base na pesquisa de mercado e nos custos totais do imóvel. Utilizar plataformas online e corretores locais para divulgar a sala.
  • Monitoramento de Lances: Acompanhar o leilão e definir um lance máximo que considere todos os custos (arrematação, comissão, impostos, taxas, possíveis reformas e custos de imissão) e ainda ofereça uma margem de lucro razoável. A segunda praça, com lance inicial de R$183.495,00, parece ser um bom ponto de partida para lances estratégicos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.495,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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