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Sala Comercial com 29m² em Rio de Janeiro - RJ , Del Castilho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira esta sala comercial estratégica em um dos condomínmios mais renomados do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o Nova America Office 1000. Com 29m² de área privativa, este imóvel oferece o espaço ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e acesso facilitado.

Localizada em Del Castilho, com fácil acesso a importantes vias como a Avenida Pastor Martin Luther King Jr., a sala comercial está em uma região de grande fluxo e desenvolvimento, garantindo potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com centros comerciais e transporte público agrega ainda mais valor a este ativo.

Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e potencial de crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:19
Valor: R$ 173.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde geralmente há um desconto significativo em relação ao valor da avaliação. O valor de avaliação atual não foi informado, o que impede uma análise mais precisa do potencial de desconto. No entanto, o valor mínimo para a primeira praça é de R$ 173.000,00, com um incremento de R$ 3.000,00. Considerando que o leilão é online e que o imóvel está ocupado, a desocupação será um custo adicional a ser considerado pelo arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital.

A ação judicial de execução de condomínio em trâmite na Vara Cível de Meier/RJ (Proc. nº 0826653-56.2023.8.19.0208) é um ponto de atenção. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa sobre este processo para entender os riscos e custos envolvidos, pois as despesas decorrentes desta ação serão de responsabilidade do arrematante.

Apesar de o edital mencionar que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é crucial confirmar essa informação e obter documentação comprobatória. O pagamento é exclusivamente à vista ou via crédito imobiliário, o que pode limitar o público de compradores caso o imóvel seja para revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Del Castilho, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação.
  • Análise do Processo Judicial: Consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos associados à ação de execução de condomínio e à desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (desocupação, custos judiciais), visando uma margem de lucro atrativa após a aquisição. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Del Castilho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Del Castilho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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