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Sala Comercial com 30m² e Vaga de Garagem na Barra Funda/SP , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.19m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma sala comercial estratégica na Barra Funda, ofertas de leilão em São Paulo, com excelente área privativa e vaga de garagem. Ideal para escritórios ou consultórios, este imóvel oferece potencial de valorização em uma região em constante desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio Lex Offices Executive Towers agregam valor. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:00
Valor: R$ 237.304,97
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 118.652,48
Economia: R$ 118.652,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais em ofertas de leilão em São Paulo. A localização na Barra Funda, um bairro com crescente desenvolvimento e boa infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação de R$ 217.500,00 e o lance inicial de R$ 237.304,97, a primeira praça pode ser um ponto de entrada interessante, mas o segundo leilão, com lance inicial de R$ 118.652,48, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, a menos que haja uma oportunidade excepcional na primeira.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (aproximadamente R$ 326.250,00), sugere que a aquisição na segunda praça (lance inicial R$ 118.652,48) oferece uma margem considerável para valorização.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Monitoramento e PreparaçãoAcompanhar o leilão, preparar a documentação para cadastro e garantir os fundos necessários para o lance e pagamento.Focar na segunda praça para obter o melhor preço.
2Lançamento de LanceDefinir um valor máximo de lance baseado no valor de mercado e na estratégia de investimento, considerando a margem de lucro desejada.Estar preparado para agir rapidamente caso haja disputa.
3Pós-ArremataçãoApós a arrematação, providenciar o pagamento integral e a documentação necessária para a transferência de propriedade.Considerar reformas pontuais para otimizar o valor de aluguel ou revenda.
4Estratégia de MonetizaçãoAvaliar o mercado local para definir a melhor estratégia:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.304,97 e da 2ª praça é de R$ 118.652,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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