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Sala Comercial com 31,40m² e 1 vaga de garagem rotativa , Parque Dez De Novembro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.1m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala no Medical Tower, parte do empreendimento Millennium Center, com área privativa de 31,40m² e área total de 45,10m², incluindo áreas comuns. Possui direito a uma vaga de garagem rotativa, o que é um diferencial para clientes e funcionários. Localizado em uma avenida importante de leilão de imóveis em Manaus, no bairro São Geraldo, o imóvel está matriculado no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus, garantindo segurança jurídica.


O imóvel integra um terreno amplo de 23.663,78m², com infraestrutura consolidada e boa visibilidade comercial. A fração ideal do terreno é pequena, o que pode indicar menor custo de condomínio e manutenção.


Ideal para profissionais liberais, consultórios, ou pequenos negócios que busquem localização estratégica e estrutura moderna.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 386.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:00
Valor: R$ 193.000,00
Economia: R$ 193.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel comercial:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSituado em avenida principal de leilão de imóveis em Manaus, bairro São Geraldo, com boa visibilidade e acesso.
Área31,40m² privativos, ideal para consultórios, escritórios ou pequenos negócios.
Vaga de GaragemUma vaga rotativa, importante para clientes e colaboradores.
Valor de AvaliaçãoR$ 386.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação.
LeilãoAberto para lance, com encerramento da 1ª praça em 25/08/2025 às 10:00.
IncrementoR$ 2.000,00, permitindo lances competitivos.

Recomendo acompanhar o leilão até a 1ª praça, pois o lance inicial é o valor de avaliação, e o desconto na 2ª praça é de 50%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Se o imóvel não receber lances na 1ª praça, avaliar a possibilidade de adquirir na 2ª praça pelo lance mínimo de R$ 193.000,00, o que representa um desconto significativo.

Considerar também a análise do potencial de locação para consultórios ou escritórios, dada a localização e estrutura do empreendimento.

Monitorar o andamento do processo judicial vinculado para evitar riscos legais.

Em resumo, a estratégia seria:

  • Acompanhar o leilão ativo e ofertar lance próximo ao valor de avaliação na 1ª praça.
  • Se não houver lances, considerar a compra na 2ª praça com desconto de 50%.
  • Planejar a locação para profissionais liberais, aproveitando a localização e infraestrutura.
  • Manter atenção às condições legais e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amazonas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Dez De Novembro em Manaus/AM. A região de Parque Dez De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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